Seminární práce: Rovnováha na trhu s byty - seminárka
Skrýt detaily | Oblíbený- Kvalita:88,1 %
- Typ:Seminární práce
- Univerzita:Vysoká škola finanční a správní
- Fakulta:Fakulta ekonomických studií
- Kategorie:Ekonomika
- Podkategorie:Obchod
- Předmět:Bytová politika
- Autor:kralova.lucie
- Rozsah A4:12 strán
- Zobrazeno:1 090 x
- Stažené:0 x
- Velikost:0,1 MB
- Formát a přípona:MS Office Word (.doc)
- Jazyk:český
- ID projektu:4366
- Poslední úprava:20.10.2014
0. Úvod
Pro svoji seminární práci jsem si vybrala téma „Existuje u nás na trhu s byty rovnováha?...“. Tento námět se mi zdál velmi zajímavý, protože snad každý už někdy přemýšlel o koupi bytu. A hlavně o problematice, která se k tomu váže. Přemýšlíte jestli je vhodné koupit ihned nebo počkat, vzít si hypotéku nebo šetřit a nebo žít stále v podnájmu.
1. Sektory bydlení
Bytový fond byl v roce 1991 složen ze státního sektoru včetně podnikových bytů (cca 40 %), družstevního sektoru (cca 20 %) a bydlení v osobním vlastnictví uživatelů (cca 40 %). Po roce 1989 docházelo ve skladbě bytového fondu z hlediska základních forem bydlení k zásadním změnám. Skladba bytového fondu podle údajů z roku 1999 je následující:
Soukromý nájemní sektor, který vznikl zejména na základě restitucí nemovitostí, tvoří zhruba 7 % z celkového počtu trvale obydlených bytů, tj. cca 280 tis.bytů (s naprostou převahou bytů s regulovaným nájemným). Rozsah tohoto sektoru zůstává víceméně konstantní, nebereme-li v úvahu většinou dočasné pronajímání jednotlivých bytů ve vlastnictví fyzických osob. Současní pronajímatelé se pod vlivem očekávané deregulace nájemného nájemních domů zatím nezbavují; investoři nemají o tuto oblast zájem, neboť investice do nájemního bydlení má ve srovnání s vlastnickým bydlením dlouhou dobu návratnosti. Situace v tomto sektoru není uspokojivá: Problémy se odvíjejí především od přísné regulace nájemného a od značné zanedbanosti tohoto bytového fondu; problematická je také občanskoprávní úprava nájmu bytu, která obsahuje nestandardní prvky založené před rokem 1989, a která neumožňuje postihovat negativní jevy označované jako černý trh s byty.
Pro svoji seminární práci jsem si vybrala téma „Existuje u nás na trhu s byty rovnováha?...“. Tento námět se mi zdál velmi zajímavý, protože snad každý už někdy přemýšlel o koupi bytu. A hlavně o problematice, která se k tomu váže. Přemýšlíte jestli je vhodné koupit ihned nebo počkat, vzít si hypotéku nebo šetřit a nebo žít stále v podnájmu.
1. Sektory bydlení
Bytový fond byl v roce 1991 složen ze státního sektoru včetně podnikových bytů (cca 40 %), družstevního sektoru (cca 20 %) a bydlení v osobním vlastnictví uživatelů (cca 40 %). Po roce 1989 docházelo ve skladbě bytového fondu z hlediska základních forem bydlení k zásadním změnám. Skladba bytového fondu podle údajů z roku 1999 je následující:
Soukromý nájemní sektor, který vznikl zejména na základě restitucí nemovitostí, tvoří zhruba 7 % z celkového počtu trvale obydlených bytů, tj. cca 280 tis.bytů (s naprostou převahou bytů s regulovaným nájemným). Rozsah tohoto sektoru zůstává víceméně konstantní, nebereme-li v úvahu většinou dočasné pronajímání jednotlivých bytů ve vlastnictví fyzických osob. Současní pronajímatelé se pod vlivem očekávané deregulace nájemného nájemních domů zatím nezbavují; investoři nemají o tuto oblast zájem, neboť investice do nájemního bydlení má ve srovnání s vlastnickým bydlením dlouhou dobu návratnosti. Situace v tomto sektoru není uspokojivá: Problémy se odvíjejí především od přísné regulace nájemného a od značné zanedbanosti tohoto bytového fondu; problematická je také občanskoprávní úprava nájmu bytu, která obsahuje nestandardní prvky založené před rokem 1989, a která neumožňuje postihovat negativní jevy označované jako černý trh s byty.