Přednášky: Správa nemovitostí - přednášky

Správa nemovitostí, obsah, činnosti
Správa nemovitosti je soubor činností, které zajišťují bezproblémový chod nemovitosti a odstraňují překážky, které by zabraňovaly jejím obyvatelům v užívání nemovitosti jako takové.
Správa nemovitostí - činnosti
1. Technická - konstrukční prvky, TZB (stavební zákon, správní řád, normy, technické listy, návody k použití, dodávka služeb spojených s užíváním prostoru)
2. Právní (ObčZ, ZOVB, ObchZ, 116/1990 - ZONNP......)
3. Finanční (zruš. vyhl 176/1993, daňové zákony které?, vedení účetnictví, nařízení vlády - o poplatku z prodlení, o opravách v bytě....)
a. vyměřování a vybírání nájemného a záloh za služby
b. rozdělení plateb na čisté nájemné a zálohy - nájemné je předmětem daně z příjmu - u fyzických osob dle § 9 ZODP. Zálohy se 1x za rok vyúčtují dle plateb služeb dodavatelům

Software pro správu nemovitostí
Tabulky :
• registr bytů - výměry, vybavení
• registr nájemců
• registr domů
Existuje velké množství programů - Nejvíce používaným programem je DES - Domovní evidenční systém firmy TOM Computer, s.r.o.
• evidence domů
• evidence bytů a nebytových prostor
• evidence nájemců
• předpisy nájemného
• evidence plateb nájemného
• generování nájemních smluv
• generování tzv. Evidenčních listů
Firma pro správu nemovitostí, struktura a organizace
Ředitel -> vedoucí střediska
Středisko je obvykle část firmy, která spravuje domovní fond v určitém regionu
Struktura střediska:
• předpis nájemného
• platby nájemného
• zpracování SIPO
• technici
• (právní odd. - většina firem si najímá externí advokáty)