Vypracované otázky: Oceňování přírodních zdrojů - vypracované zkouškové otázky

1) Metody oceňování, které připouští zákon č. 151/1997 Sb., jakými metodami se oceňují zemědělské a lesní pozemky, a jakými metodami se rámcově oceňují trvalé porosty
-pro účely oceňování se pozemek posuzuje podle skutečného stavu, ne podle stavu uvedeného v katastru nemovitosti, pozemek uveden jako zemědělská půda, pozemek se oceňuje podle skutečného stavu
-druhy cen:
• cena obvyklá - průměr dosažených tržních cen; cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění
• jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je
o a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění,
o b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry),
» kapitalizace - je proces převodu hodnoty důchodů, které poskytuje daný majetek na cenu daného majetku při dané úrokové míře
» C = r (průměrná, roční renta)/i(úroková míra v setinách - lesní je 2% tzn. 0,02)
o c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci,
o d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá,
o e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví,
o f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu,
o g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen