Státnicové otázky: Vypracované státnicové otázky pro okruh Oceňování nemovitostí
Skrýt detaily | Oblíbený- Kvalita:91,8 %
- Typ:Státnicové otázky
- Univerzita:České vysoké učení technické v Praze
- Fakulta:Fakulta stavební
- Kategorie:Technika
- Podkategorie:Stavebnictví
- Předmět:Oceňování nemovitostí
- Studijní obor:Projektový management a inženýring
- Autor:clean.bandit
- Ročník:3. ročník
- Rozsah A4:14 strán
- Zobrazeno:1 420 x
- Stažené:5 x
- Velikost:0,2 MB
- Formát a přípona:PDF dokument (.pdf)
- Jazyk:český
- ID projektu:9634
- Poslední úprava:13.02.2017
1. Objasněte základní princip nákladové metody (tržní ocenění), popište postup výpočtu, objasněte pojmy životnost, technická, morální, ekonomická, právní životnost, uveďte faktory ovlivňující technickou životnost.
PRINCIP NÁKLADOVÉ METODY (tržní ocenění)
- na bázi vynaložených nákladů (reprezentuje minulost - za kolik bylo…)
- představuje technický pohled na nemovitost
» věcná hodnota (substanční, technická) = současné celkové náklady na znovuvybudování nemovitosti ve stavu ke dni ocenění včetně nákladů na nákup pozemku
• tržní hodnota představuje:
= náklady na pořízení stavby snížené o znehodnocení (opotřebení)
= zohlednění konkrétních vlivů (funkční nedostatky)
= zohlednění obecných tržních vlivů (ekonomické nedostatky)
proč klienta zajímá věcná hodnota
− detailní popis technického stavu nemovitosti (trhliny, poškození dřevokazným hmyzem, tepelně izolační vlastnosti)
− výše nákladů na pořízení a užívání nemovitosti (materiálně technická charakteristika =>
provozní náklady, zatížení)
− životnost nemovitosti
ALGORITMUS VÝPOČTU
1. Popis nemovitosti (nález),
2. výpočet obestavěného prostoru,
3. stanovení typu objektu,
4. výpočet reprodukční ceny,
5. životnost,
6. opotřebení,
7. funkční nedostatky,
8. ekonomické nedostatky.
PRINCIP NÁKLADOVÉ METODY (tržní ocenění)
- na bázi vynaložených nákladů (reprezentuje minulost - za kolik bylo…)
- představuje technický pohled na nemovitost
» věcná hodnota (substanční, technická) = současné celkové náklady na znovuvybudování nemovitosti ve stavu ke dni ocenění včetně nákladů na nákup pozemku
• tržní hodnota představuje:
= náklady na pořízení stavby snížené o znehodnocení (opotřebení)
= zohlednění konkrétních vlivů (funkční nedostatky)
= zohlednění obecných tržních vlivů (ekonomické nedostatky)
proč klienta zajímá věcná hodnota
− detailní popis technického stavu nemovitosti (trhliny, poškození dřevokazným hmyzem, tepelně izolační vlastnosti)
− výše nákladů na pořízení a užívání nemovitosti (materiálně technická charakteristika =>
provozní náklady, zatížení)
− životnost nemovitosti
ALGORITMUS VÝPOČTU
1. Popis nemovitosti (nález),
2. výpočet obestavěného prostoru,
3. stanovení typu objektu,
4. výpočet reprodukční ceny,
5. životnost,
6. opotřebení,
7. funkční nedostatky,
8. ekonomické nedostatky.